Au service des propriétaires et des locataires, Sycogest Immobilier assure la gestion de vos dossiers : de l'appel des loyers à la relance des impayés en passant par la récupération des taxes ordures ménagères.
Depuis 1993, SYCOGEST Immobilier est au coeur et acteur du marché de l'immobilier !
Gestion auprès du locataire
- Appels de loyers
- Délivrance de la quittance si règlement intégral
- Relance des impayés le 12 de chaque mois
- Si impayés : remise des dossiers à un service contentieux auprès d'un huissier de justice et suivi de l'avancement du dossier par nos services
- Répartition annuelle des charges locatives
- Récupération des taxes ordures ménagères
- Révision du loyer à la date anniversaire
Gestion des dossiers propriétaires
-Recherche de locataire (publicités, affiches, vitrine)
-Mise en location de vos biens selon les valeurs du marché de biens correspondants
-Rédaction de tous les baux
-Edition annuelle du document de préparation à la déclaration des revenus fonciers
-Suivi des travaux et de l'entretien de vos biens
-Toutes demandes de subventions auprès de l'A.N.A.H. pour tous travaux
-Délivrance de congé, pour récupérer ou pour vendre et ce à la demande du propriétaire
-Versement des dépôts de garanties et provisions sur charges entre les mains des propriétaires suivant convenance
Garantie Loyers Impayés
-En cas de non-paiement par le locataire, le contrat garantit :
-Les loyers et charges récupérables non perçus,
-Les frais de recouvrement amiables ou judiciaires, facturés par les auxiliaires de justice (huissier, avocat), ainsi que les frais d’expulsion,
-Les détériorations immobilières (vétusté déduite), commises par le locataire dans les locaux, constatées à son départ et qui lui sont imputables dans le cadre de l’Article 1730 du Code Civil.
Plafond de remboursement par locataire défaillant
-Il est égal à une somme correspondant à 61 000 €.
-Ce plafond S’épuisera au fur et à mesure des indemnités versées.
-Se reconstituera, dès versement du montant des sommes remboursées par le Locataire à l’Assureur.
Franchise par sinistre
-Egale au montant du dépôt de garantie, sans pouvoir être inférieure à 1 mois de loyer hors charges.
Fonctionnement de la garantie
-Les règlements des Assureurs sont effectués aux dates suivantes :
-Premier règlement :
-Pertes et frais des 3 premiers mois suivant la première quittance impayée, seront réglés le 4ème mois.
-Au cas où la remise des clés interviendrait avant le 4ème mois, le règlement serait effectué dans les 2 mois de la récupération des clés.
-Règlements suivants : Tous les 3 mois, la partie impayée sera réglée par l'Assureur dans les 15 jours de sa réclamation.
Coût de la Garantie : 2,60% T.T.C. du quittancement (100 % déductibles des Revenus Fonciers)..
Risques de déchéance
Nuls, sauf
-si le locataire était en situation d’impayé lors de la mise en garantie ainsi que les impayés nés dans les 3 mois de la demande de garantie.
-si le dossier n’a pas été confié à l’huissier où à la société de recouvrement choisie par l’assureur, dans les délais contractuels.
-en cas de détériorations immobilières si les réparations sont effectuées sans, soit l’accord de la compagnie d’assurance sur une somme, soit expertise.